リフォームか建て替えかの判断基準について詳しく解説 | コラム | 神奈川県海老名市 海老名駅【株式会社ハウスリペア】

築年数が経過した住宅を、リフォームするか建て替えるかで迷う方は少なくありません。
実際にリフォーム・建て替えのどちらがいいのか、その判断基準をご存じでしょうか。
今回の記事では、築年数が経過した住宅はリフォームが良いのか建て替えるべきなのかという判断基準に関して解説します。

▼リフォームか建て替えかの判断基準について
■築年数と建物の状況
住宅の築年数とメンテナンスなども含めた建物の状況も、判断基準となっております。
築年数の判断基準はいくつかありますが、1981年の建築基準法改正に伴う耐震基準が一つの目安と言えます。

この年以前の戸建て住宅は旧耐震基準で建てられているので、現在の耐震基準に引き上げると耐震改修費用がかかります。
また、築年数が経過していると給排水管の劣化や柱・土台の腐りが発生しているケースも少なくありません。
リフォーム以外にかかる費用も含め、どちらにするかよく検討する必要があります。

■予算
予算に限りがある場合、リフォーム・建て替えのどちらにすべきか見極めが重要です。
例えば、1,000万円を目安に考えるといいでしょう。
建て替えを1,000万円で行うのは、解体費用や建築費を考えるとまず不可能ですので、必然的にリフォームということになります。

■家族構成
例えば元々3人家族で部屋数も最小限の状態で、二世帯同居をするということになれば、大がかりな間取りの変更が必要です。
また高齢者と同居になれば、ゆくゆくはバリアフリーが必要となり、住宅の構造から考え直さなければならないこともあります。
このような状況であれば、リフォームより建て替えを選んだ方が早いかもしれません。

▼まとめ
リフォームか建て替えを判断するには、築年数や予算・家族構成をはじめさまざまな判断基準をもとに判断する必要があります。
住宅ごとに条件が異なるので、まずはリフォーム会社などに相談しましょう。
弊社では、一戸建て住宅やマンション・アパートなどのリフォームを中心に、お客様から様々なご要望をお伺いしてきた実績があります。
お住まいに合わせて様々なご提案ができますので、お気軽にご相談ください。